Zadzwoń pod numer 32 720 30 30 lub wypełnij formularz – oddzwonimy! Zamów kontakt z doradcą

Czy opłaca się wydłużyć kredyt hipoteczny?

Określenie długości okresu spłaty kredytu hipotecznego i tym samym wysokości miesięcznej raty wcale nie jest takie proste, jak by się mogło wydawać. Po czasie może się okazać, że źle oszacowaliśmy naszą zdolność do spłacania należności. Rozwiązaniem w takiej sytuacji jest wydłużenie okresu spłaty kredytu hipotecznego, dzięki czemu zmniejszy się wysokość raty. Jednak by skorzystać z takiej możliwości, musimy spełnić kilka warunków.

Okres kredytowania

Przymiarki do wydłużenia spłaty kredytu hipotecznego należy rozpocząć od sprawdzenia, jaki dany bank dopuszcza maksymalny okres kredytowania. W większości przypadków nie może on być dłuższy niż 30 lub 35 lat, więc nie przedłużymy kredytu, jeśli obecne warunki już przewidują maksymalny okres spłaty. O przedłużeniu okresu spłaty decyduje również wiek kredytobiorcy. Pod tym względem banki również ustalają wewnętrzne limity. W większości banków nie zostanie nam przedłużony kredyt hipoteczny, jeżeli w momencie spłaty ostatniej raty kredytobiorca ma 70 lat. Część banków ogranicza wiek do 65 lat, ale znajdziemy też takie, które udzielą nam kredytu do 75 roku życia. Dlatego przed przystąpieniem do wnioskowania o wydłużenie okresu kredytowania musimy te dwa parametry zweryfikować.

Przedłużenie kredytu = wzrost odsetek

Wydłużenie kredytu wiąże się jednak z dodatkowymi kosztami. Najlepiej zobrazować to przykładową symulacją kosztów. Załóżmy hipotetycznie, że dwa lata temu zaciągnęliśmy kredyt na kwotę 250 000 zł na okres 20 lat, z oprocentowaniem na poziomie 3,6%. W takiej sytuacji  mamy ratę równą w wysokości ok. 1463 zł. Przez cały okres kredytowania spłacilibyśmy 101 066 zł odsetek. Po dwóch latach zdecydowaliśmy się na przedłużenie kredytu do 30 lat, więc nasza miesięczna rata zmniejszyłaby się do ok. 1098 zł, ale w całym okresie kredytowania odsetki wyniosłyby 154 135 zł, czyli o ponad 50 000 zł więcej. Zyskujemy obniżenie miesięcznej raty, jednak całkowita kwota do spłaty znacząco wzrasta. Należy jeszcze dodać, że wydłużenie okresu spłaty kredytu w wielu instytucjach finansowych nie jest operacją darmową. Koszt aneksu wydłużającego okres kredytowania w większości banków wiąże się z opłatą.

Decyzja o wydłużeniu spłaty kredytu hipotecznego nie powinna być pochopna, trzeba ją dobrze przemyśleć. Jeżeli kłopoty ze spłatą miesięcznej raty są chwilowe, lepszą opcją są tzw. „wakacje kredytowe”. Większość banków umożliwia zawieszenie spłaty kredytu na czas 1 miesiąca do 6, przy czym z tego udogodnienia można skorzystać tylko raz w roku.   

| 20.06.2017 | Aktualności

W czym możemy Ci pomóc?

Współpracujemy z:

Raiffeisen Bank
Alior Bank
Aforti Finance
Takto
Getin Bank
Nest Bank
Bank pocztowy
Plus Bank
TF Bank
SMS Kredyt
Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką Plików Cookie. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookie w Twojej przeglądarce.