Zadzwoń pod numer 32 720 30 30 lub wypełnij formularz – oddzwonimy! Zamów kontakt z doradcą

Kredyt mieszkaniowy w związku partnerskim?

Nie trzeba być małżeństwem, żeby uzyskać kredyt na zakup mieszkania. Jak się okazuje, związek partnerski nie przeszkadza w skredytowaniu takiego zakupu. Zdecydowana większość banków przyznaje kredyty hipoteczne również osobom, które żyją w nieformalnym związku. Dla instytucji finansowych taka para to jedno gospodarstwo domowe. Z dużą dozą prawdopodobieństwa zdolność kredytowa pary żyjącej na przysłowiową „kocią łapę” zostanie określona na identycznym poziomie, jak miałoby to miejsce w przypadku małżeństwa. Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie instytucje w naszym kraju muszą mieć jednakowe podejście.

W niektórych bankach wymagane jest przedłożenie oświadczenia o prowadzeniu wspólnego gospodarstwa domowego i wspólnych kosztach utrzymania. To, czy o kredyt hipoteczny występuje małżeństwo, czy para będąca w związku partnerskim, nie ma istotnego znaczenia dla oceny ryzyka banku. Jednak część banków korzystniej oceni zdolność kredytową małżeństwa niż pary tworzącej związek nieformalny. W ocenie ryzyka najtrudniej mają osoby samotne. Ogólnie banki lepiej oceniają osoby będące w związku (formalnym czy nieformalnym), ponieważ ryzyka związane, przykładowo, z utratą pracy, zdrowia lub życia rozkładają się wówczas na dwie osoby.

Jeżeli do kredytu przystępują dwie osoby, trzeba zawsze brać pod uwagę, że w przyszłości, nawet jeśli dziś zupełnie tej myśli nie dopuszczają, mogą podjąć decyzję o rozstaniu. W takiej sytuacji można wystąpić do banku o wyrażenie zgody na zwolnienie jednej z tych osób ze zobowiązania kredytowego. Bank dokona oceny, czy osoba, która ma pozostać jedynym dłużnikiem, posiada samodzielnie zdolność kredytową dającą podstawy do spłacania rat w pojedynkę. Podobnie sprawa wygląda w przypadku rozwodów. Temu procesowi towarzyszy też zawsze zniesienie współwłasności nieruchomości. Taka czynność musi zostać dokonana przed notariuszem – bardzo często wiąże się to z dokonaniem wzajemnych rozliczeń.

Warto pamiętać o konsekwencjach prawnych w przypadku śmierci partnera. Jeśli nie został sporządzony testament, druga osoba pozostaje z problemem porozumienia się ze spadkobiercami partnera, gdyż to oni dziedziczą jego udziały. W przypadku testamentu warto wiedzieć, że dochodzi podatek od spadków i darowizn. Po przekroczeniu kwoty 20.556 zł wynosi on 2.877,90 zł + 20% od nadwyżki ponad 20.556 zł. W przypadku dziedziczenia udziałów nieruchomości obciążonej kredytem hipoteczny podatek będzie obliczony od wartości udziału, ale już po potrąceniu kwoty kredytu, która przypada na zakup tego udziału. Wtedy może okazać się, że podatku nie będzie w ogóle.

W przypadku klasycznego kredytu bez dopłat, para niebędąca małżeństwem ma większą elastyczność w warunkach nabywania nieruchomości (50/50, 70/30). Możliwa jest sytuacja, kiedy jedna z osób jest właścicielem mieszkania, ale obie są kredytobiorcami. Należy jednak wiedzieć, że procent udziałów nie zwalnia z solidarności spłaty raty. To oznacza, że gdy jeden z kredytobiorców nie spłaca rat, na drugim ciąży ten obowiązek i nie ma znaczenia, że może nie mieć w ogóle udziału w nieruchomości.

| 27.02.2017 | Aktualności

W czym możemy Ci pomóc?

Współpracujemy z:

Raiffeisen Bank
Alior Bank
Aforti Finance
Takto
Getin Bank
Nest Bank
Bank pocztowy
Plus Bank
TF Bank
SMS Kredyt
Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką Plików Cookie. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookie w Twojej przeglądarce.